ApartamentoLeilão SFI
Rua Telezinho Gomes Sardim, 2 · -73 Apto. 24 Bl C Torre 3
Vitta Sao Jose · Bauru/SP
área útil
41,97 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787718268761
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 206.222,98
2º leilão
15/10/2026
R$ 153.191,56
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,1%
Desconto no 2º leilão23,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 433
Matrícula148324
Atualizado na Caixa05/09 04:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 153.192 (23,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 4.696 em 8 meses — margem de -2,3% sobre a venda de R$ 200.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto47
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−23% da avaliação · R$ 153.192
R$ 4.765/m² · R$ 200.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 179.745
arremateR$ 153.192
comissão, ITBI e registroR$ 14.553
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 153.192
Venda estimadaR$ 200.000
Arremate− R$ 153.192
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.660
ITBI (3%)− R$ 4.596
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.298
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.951
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.000
Lucro líquido− R$ 4.696
Do bolso ao todo
R$ 179.745
Lucro líquido
-R$ 4.696
Margem s/ venda
-2,3%
ROI anualizado
-3,9%
Lance de R$ 153.192 (23% abaixo da avaliação): R$ 179.745 à vista, venda estimada em R$ 200.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro