ApartamentoLeilão SFI
Rua Eucherio Rodrigues, 700 · Apto. 1108 Bl 02
Joquei Clube · Juiz de Fora/MG
área útil
57 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787718251770
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 199.905,12
1º leilão
02/10/2026
R$ 257.799,58
2º leilão
08/10/2026
R$ 229.318,39
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-29%
Desconto no 2º leilão-14,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 112
Matrícula90849
Atualizado na Caixa07/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 229.318 (-14,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 101.665 em 8 meses — margem de -53% sobre a venda de R$ 191.903. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
-15% abaixo da avaliação · R$ 229.318
Venda
R$ 199.899 · R$ 3.507/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 263.098
arremateR$ 229.318
comissão, ITBI e registroR$ 21.785
reforma e dívidas assumidasR$ 11.994
quebra do resultado · lance de R$ 229.318
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.903
Arremate− R$ 229.318
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.466
ITBI (3%)− R$ 6.880
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.440
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.994
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.956
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.514
Lucro líquido− R$ 101.665
Do bolso ao todo
R$ 263.098
Lucro líquido
-R$ 101.665
Margem s/ venda
-53%
ROI anualizado
-51,9%
Lance de R$ 229.318 (-15% abaixo da avaliação): R$ 263.098 à vista, venda estimada em R$ 191.903 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro