ApartamentoVenda Online
Rua Inacio Albino Neto, 240 · Apto. 202 Bl 26
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
44,63 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787718225965
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 129.589,24
lance mínimo
—
R$ 62.654,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula305764
Atualizado na Caixa05/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 62.655 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.928 em 8 meses — margem de 30,8% sobre a venda de R$ 129.589. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem88
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 62.655
R$ 2.904/m² · R$ 129.589
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 76.383
arremateR$ 62.655
comissão, ITBI e registroR$ 5.952
reforma e dívidas assumidasR$ 7.775
quebra do resultado · lance de R$ 62.655
Venda estimadaR$ 129.589
Arremate− R$ 62.655
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.133
ITBI (3%)− R$ 1.880
Registro e escritura (1.5%)− R$ 940
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.775
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.503
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.775
Lucro líquidoR$ 39.928
Do bolso ao todo
R$ 76.383
Lucro líquido
R$ 39.928
Margem s/ venda
30,8%
ROI anualizado
87,9%
Lance de R$ 62.655 (52% abaixo da avaliação): R$ 76.383 à vista, venda estimada em R$ 129.589 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro