ApartamentoLeilão SFI
Avenida Carola, 251 · Apto. 1005 Torre 02
Sitios de Recreio Independencia · Araras/SP
área útil
46,96 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787718187311
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 203.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 243.635,16
2º leilão
08/10/2026
R$ 169.391,91
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-20%
Desconto no 2º leilão16,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 426
Matrícula74261
Atualizado na Caixa04/09 17:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 169.392 (16,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 28.712 em 8 meses — margem de -14,7% sobre a venda de R$ 194.888. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto33
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
17% abaixo da avaliação · R$ 169.392
Venda
R$ 203.008 · R$ 4.323/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 197.664
arremateR$ 169.392
comissão, ITBI e registroR$ 16.092
reforma e dívidas assumidasR$ 12.180
quebra do resultado · lance de R$ 169.392
Venda estimada (deságio 4%)R$ 194.888
Arremate− R$ 169.392
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.470
ITBI (3%)− R$ 5.082
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.541
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.242
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.693
Lucro líquido− R$ 28.712
Do bolso ao todo
R$ 197.664
Lucro líquido
-R$ 28.712
Margem s/ venda
-14,7%
ROI anualizado
-21%
Lance de R$ 169.392 (17% abaixo da avaliação): R$ 197.664 à vista, venda estimada em R$ 194.888 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro