CasaLeilão SFI
Rua Jose Carlos de Maio, 395 · Lt 08 Qd B
Residencial Bella Vista Ii · Assis/SP
área útil
43,85 m²
dormitórios
2
nº 08787718178606
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 197.189,20
2º leilão
18/09/2026
R$ 165.613,04
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,8%
Desconto no 2º leilão12,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 460
Matrícula79454
Atualizado na Caixa04/09 17:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 165.613 (12,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 35.176 em 8 meses — margem de -19,3% sobre a venda de R$ 182.402. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto26
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 190.002 · R$ 4.333/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.402
Arremate− R$ 165.613
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.281
ITBI (3%)− R$ 4.968
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.484
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.888
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.944
Lucro líquido− R$ 35.176
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 115.901
ROI anualizado
-26,1%
Acima de R$ 115.901 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro