ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 581 · Apto. 116 Torre T2
Das Gracas · Belford Roxo/RJ
área útil
48,11 m²
vagas
1
nº 08787718166659
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 144.499,38
lance mínimo
—
R$ 74.024,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula22293
Atualizado na Caixa04/09 16:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
76
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 74.024 (48,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.638 em 8 meses — margem de 27,4% sobre a venda de R$ 144.499. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem78
Desconto98
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 74.024
R$ 3.004/m² · R$ 144.499
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.726
arremateR$ 74.024
comissão, ITBI e registroR$ 7.032
reforma e dívidas assumidasR$ 8.670
quebra do resultado · lance de R$ 74.024
Venda estimadaR$ 144.499
Arremate− R$ 74.024
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.701
ITBI (3%)− R$ 2.221
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.110
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.670
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.465
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.670
Lucro líquidoR$ 39.638
Do bolso ao todo
R$ 89.726
Lucro líquido
R$ 39.638
Margem s/ venda
27,4%
ROI anualizado
73,1%
Lance de R$ 74.024 (49% abaixo da avaliação): R$ 89.726 à vista, venda estimada em R$ 144.499 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 76/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro