ApartamentoVenda Online
Estrada Velha de Santa Rita, 1052 · Apto. 102 Bl 05
Ponto Chic · Nova Iguacu/RJ
área útil
51,94 m²
dormitórios
2
nº 08787718162335
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 194.670,00
lance mínimo
—
R$ 117.661,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula32013
Atualizado na Caixa06/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 117.661 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.346 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 194.670. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 117.661
R$ 3.748/m² · R$ 194.670
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 140.519
arremateR$ 117.661
comissão, ITBI e registroR$ 11.178
reforma e dívidas assumidasR$ 11.680
quebra do resultado · lance de R$ 117.661
Venda estimadaR$ 194.670
Arremate− R$ 117.661
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.883
ITBI (3%)− R$ 3.530
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.765
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.124
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.680
Lucro líquidoR$ 32.346
Do bolso ao todo
R$ 140.519
Lucro líquido
R$ 32.346
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 117.661 (40% abaixo da avaliação): R$ 140.519 à vista, venda estimada em R$ 194.670 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro