CasaLeilão SFI
Rua Paissandu
Piratini · Alvorada/RS
área útil
30,18 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08787718140722
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.780,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 161.900,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 104.658,57
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-15%
Desconto no 2º leilão25,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 364
Matrícula78768
Atualizado na Caixa04/09 17:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 104.659 (25,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 419 em 8 meses — margem de 0,3% sobre a venda de R$ 140.780. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem1
Desconto51
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−26% da avaliação · R$ 104.659
R$ 4.665/m² · R$ 140.780
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 123.048
arremateR$ 104.659
comissão, ITBI e registroR$ 9.943
reforma e dívidas assumidasR$ 8.447
quebra do resultado · lance de R$ 104.659
Venda estimadaR$ 140.780
Arremate− R$ 104.659
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.233
ITBI (3%)− R$ 3.140
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.570
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.447
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.866
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.447
Lucro líquidoR$ 419
Do bolso ao todo
R$ 123.048
Lucro líquido
R$ 419
Margem s/ venda
0,3%
ROI anualizado
0,5%
Lance de R$ 104.659 (26% abaixo da avaliação): R$ 123.048 à vista, venda estimada em R$ 140.780 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro