ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Frei Galvao
Residencial Frei Galvao · Goiania/GO
área útil
42,05 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787718135796
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.501,47
lance mínimo
09/09/2026
R$ 98.075,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 83
Matrícula55409
Atualizado na Caixa07/09 03:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 98.075 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.796 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 165.501. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 98.075
R$ 3.936/m² · R$ 165.501
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 117.322
arremateR$ 98.075
comissão, ITBI e registroR$ 9.317
reforma e dívidas assumidasR$ 9.930
quebra do resultado · lance de R$ 98.075
Venda estimadaR$ 165.501
Arremate− R$ 98.075
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.904
ITBI (3%)− R$ 2.942
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.471
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.930
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.453
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.930
Lucro líquidoR$ 29.796
Do bolso ao todo
R$ 117.322
Lucro líquido
R$ 29.796
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 98.075 (41% abaixo da avaliação): R$ 117.322 à vista, venda estimada em R$ 165.501 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro