CasaLeilão SFI
Rua Roberto Gandolpho Constante, 984 · Lt 14 Qd F1 Antiga Rua 04
Ourinhos Constante Ii · Ourinhos/SP
área útil
43,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787718117810
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 201.957,13
2º leilão
15/10/2026
R$ 151.241,55
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-26,2%
Desconto no 2º leilão5,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 485
Matrícula61294
Atualizado na Caixa07/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 151.242 (5,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 43.442 em 8 meses — margem de -28,3% sobre a venda de R$ 153.608. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto11
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 160.009 · R$ 3.649/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.608
Arremate− R$ 151.242
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.562
ITBI (3%)− R$ 4.537
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.269
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.624
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.216
Lucro líquido− R$ 43.442
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 97.606
ROI anualizado
-34,8%
Acima de R$ 97.606 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro