ApartamentoVenda Online
Avenida Presidente Vargas, 415 · /445 Apto. 201 Bl 12a
Parque Pecuaria · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
41,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787718107423
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
lance mínimo
—
R$ 104.202,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula13573
Atualizado na Caixa04/09 16:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 104.202 (46,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.435 em 8 meses — margem de 24,8% sobre a venda de R$ 195.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto93
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 104.202
R$ 4.659/m² · R$ 195.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 125.801
arremateR$ 104.202
comissão, ITBI e registroR$ 9.899
reforma e dívidas assumidasR$ 11.700
quebra do resultado · lance de R$ 104.202
Venda estimadaR$ 195.000
Arremate− R$ 104.202
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.210
ITBI (3%)− R$ 3.126
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.563
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.064
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.700
Lucro líquidoR$ 48.435
Do bolso ao todo
R$ 125.801
Lucro líquido
R$ 48.435
Margem s/ venda
24,8%
ROI anualizado
63%
Lance de R$ 104.202 (47% abaixo da avaliação): R$ 125.801 à vista, venda estimada em R$ 195.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro