ApartamentoLeilão SFI
Avenida Nicola Zaponi, 1437 · Apto. 304 Bl 08
Parque Imperial · Botucatu/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787718077982
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 210.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 215.965,48
2º leilão
20/10/2026
R$ 196.428,95
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,8%
Desconto no 2º leilão6,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 428
Matrícula52433
Atualizado na Caixa05/09 04:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 196.429 (6,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 54.574 em 8 meses — margem de -27,1% sobre a venda de R$ 201.618. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto13
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
6% abaixo da avaliação · R$ 196.429
Venda
R$ 210.019 · R$ 5.344/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 227.690
arremateR$ 196.429
comissão, ITBI e registroR$ 18.661
reforma e dívidas assumidasR$ 12.600
quebra do resultado · lance de R$ 196.429
Venda estimada (deságio 4%)R$ 201.618
Arremate− R$ 196.429
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.821
ITBI (3%)− R$ 5.893
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.946
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.405
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.097
Lucro líquido− R$ 54.574
Do bolso ao todo
R$ 227.690
Lucro líquido
-R$ 54.574
Margem s/ venda
-27,1%
ROI anualizado
-33,7%
Lance de R$ 196.429 (6% abaixo da avaliação): R$ 227.690 à vista, venda estimada em R$ 201.618 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro