ApartamentoLeilão SFI
Avenida Doutor Severino Tostes Meirelles, 1750 · Apto. 01 Bl A Tr 8
Sao Miguel · Franca/SP
área útil
45,99 m²
vagas
1
nº 08787717961803
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 220.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 188.933,13
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão14,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 471
Matrícula102041
Atualizado na Caixa06/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 188.933 (14,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 29.139 em 8 meses — margem de -13,2% sobre a venda de R$ 220.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto28
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−14% da avaliação · R$ 188.933
R$ 4.784/m² · R$ 220.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 220.082
arremateR$ 188.933
comissão, ITBI e registroR$ 17.949
reforma e dívidas assumidasR$ 13.200
quebra do resultado · lance de R$ 188.933
Venda estimadaR$ 220.000
Arremate− R$ 188.933
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.447
ITBI (3%)− R$ 5.668
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.834
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.857
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.200
Lucro líquido− R$ 29.139
Do bolso ao todo
R$ 220.082
Lucro líquido
-R$ 29.139
Margem s/ venda
-13,2%
ROI anualizado
-19,2%
Lance de R$ 188.933 (14% abaixo da avaliação): R$ 220.082 à vista, venda estimada em R$ 220.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro