ApartamentoLeilão SFI
Rua Pastor Antonio Tiburtino da Silva, 490 · Apto. 98 Torre 01
Jardim Ibirapuera · Campinas/SP
área útil
43,67 m²
dormitórios
2
nº 08787717935756
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 298.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 298.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 215.520,71
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão27,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 440
Matrícula293147
Atualizado na Caixa05/09 04:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
40
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 215.521 (27,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 3.248 em 8 meses — margem de -1,1% sobre a venda de R$ 286.084. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto55
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 298.004 · R$ 6.824/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 286.084
Arremate− R$ 215.521
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.776
ITBI (3%)− R$ 6.466
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.233
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.292
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.165
Lucro líquido− R$ 3.248
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 181.783
ROI anualizado
-1,9%
Acima de R$ 181.783 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 40/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro