ApartamentoVenda Online
Rua Manaus, 137 · Apto. 203 Bl 14
Jardim Gramacho · Duque de Caxias/RJ
área útil
47,19 m²
dormitórios
2
nº 08787717863429
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
lance mínimo
—
R$ 111.816,50
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula31398
Atualizado na Caixa04/09 17:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 111.817 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.769 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 177.585. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 111.817
Venda
R$ 184.985 · R$ 3.920/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 133.540
arremateR$ 111.817
comissão, ITBI e registroR$ 10.623
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
quebra do resultado · lance de R$ 111.817
Venda estimada (deságio 4%)R$ 177.585
Arremate− R$ 111.817
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.591
ITBI (3%)− R$ 3.355
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.677
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.622
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.655
Lucro líquidoR$ 23.769
Do bolso ao todo
R$ 133.540
Lucro líquido
R$ 23.769
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 111.817 (40% abaixo da avaliação): R$ 133.540 à vista, venda estimada em R$ 177.585 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro