ApartamentoLeilão SFI
Rua Manoel Teixeira de Moraes
Cajueiro · Timon/MA
área útil
46,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717849604
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 201.425,01
1º leilão
08/09/2026
R$ 201.425,01
2º leilão
14/09/2026
R$ 127.215,42
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão36,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 105
Matrícula65360
Atualizado na Caixa06/09 03:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 127.215 (36,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.457 em 8 meses — margem de 10,1% sobre a venda de R$ 193.352. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem29
Desconto74
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 201.408 · R$ 4.299/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 193.352
Arremate− R$ 127.215
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.361
ITBI (3%)− R$ 3.816
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.908
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.086
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.907
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.601
Lucro líquidoR$ 19.457
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 122.858
ROI anualizado
19,9%
Acima de R$ 122.858 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro