ApartamentoVenda Online
Avenida Garcia Rodrigues Paes
Industrial · Juiz de Fora/MG
área útil
56,28 m²
dormitórios
2
nº 08787717849361
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 226.000,00
lance mínimo
—
R$ 136.597,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula90782
Atualizado na Caixa07/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 136.597 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.552 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 226.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem47
Desconto79
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 136.597
R$ 4.016/m² · R$ 226.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 163.134
arremateR$ 136.597
comissão, ITBI e registroR$ 12.977
reforma e dívidas assumidasR$ 13.560
quebra do resultado · lance de R$ 136.597
Venda estimadaR$ 226.000
Arremate− R$ 136.597
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.830
ITBI (3%)− R$ 4.098
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.049
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.754
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.560
Lucro líquidoR$ 37.552
Do bolso ao todo
R$ 163.134
Lucro líquido
R$ 37.552
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 136.597 (40% abaixo da avaliação): R$ 163.134 à vista, venda estimada em R$ 226.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro