ApartamentoVenda Online
Avenida Nacoes Unidas Norte, 23 · -08 Apto. 201 Bl 10
Jardim Godoy · Bauru/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717839404
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 217.000,00
lance mínimo
—
R$ 131.157,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula149618
Atualizado na Caixa05/09 04:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 131.158 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.910 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 208.334. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem38
Desconto79
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 217.015 · R$ 5.522/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 208.334
Arremate− R$ 131.158
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.558
ITBI (3%)− R$ 3.935
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.967
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.286
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.500
Lucro líquidoR$ 27.910
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 132.380
ROI anualizado
27,9%
Acima de R$ 132.380 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro