ApartamentoLeilão SFI
Rua Gabriel Leite de Carvalho, 425 · Apto. 304 Torre 04 Pavimento 03
Vila Fragnani · Itu/SP
área útil
47,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717826680
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 300.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 300.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 187.037,59
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão37,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 460
Matrícula109698
Atualizado na Caixa06/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 187.038 (37,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.140 em 8 meses — margem de 14,4% sobre a venda de R$ 300.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem41
Desconto75
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 187.038
R$ 6.276/m² · R$ 300.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 222.807
arremateR$ 187.038
comissão, ITBI e registroR$ 17.769
reforma e dívidas assumidasR$ 18.000
quebra do resultado · lance de R$ 187.038
Venda estimadaR$ 300.000
Arremate− R$ 187.038
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.352
ITBI (3%)− R$ 5.611
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.806
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.053
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.000
Lucro líquidoR$ 43.140
Do bolso ao todo
R$ 222.807
Lucro líquido
R$ 43.140
Margem s/ venda
14,4%
ROI anualizado
30,4%
Lance de R$ 187.038 (38% abaixo da avaliação): R$ 222.807 à vista, venda estimada em R$ 300.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro