ApartamentoLeilão SFI
Avenida Jose de Holanda
Cruz do Reboucas · Igarassu/PE
área útil
40,79 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717780035
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 182.533,16
1º leilão
02/10/2026
R$ 182.533,16
2º leilão
08/10/2026
R$ 165.936,79
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão9,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 194
Matrícula24550
Atualizado na Caixa07/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
32
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 165.937 (9,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 41.814 em 8 meses — margem de -23,9% sobre a venda de R$ 175.234. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto18
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
9% abaixo da avaliação · R$ 165.937
Venda
R$ 182.535 · R$ 4.475/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 192.653
arremateR$ 165.937
comissão, ITBI e registroR$ 15.764
reforma e dívidas assumidasR$ 10.952
quebra do resultado · lance de R$ 165.937
Venda estimada (deságio 4%)R$ 175.234
Arremate− R$ 165.937
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.297
ITBI (3%)− R$ 4.978
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.489
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.952
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.881
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.514
Lucro líquido− R$ 41.814
Do bolso ao todo
R$ 192.653
Lucro líquido
-R$ 41.814
Margem s/ venda
-23,9%
ROI anualizado
-30,7%
Lance de R$ 165.937 (9% abaixo da avaliação): R$ 192.653 à vista, venda estimada em R$ 175.234 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 32/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro