ApartamentoVenda Online
Rua 101, 420 · Apto. 209 Q026
Novo Mondubim · Fortaleza/CE
área útil
38,56 m²
vagas
—
nº 08787717771451
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 171.000,00
lance mínimo
—
R$ 101.333,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula97321
Atualizado na Caixa04/09 15:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 101.334 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.368 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 164.173. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem42
Desconto81
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 101.334
Venda
R$ 171.014 · R$ 4.435/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 121.221
arremateR$ 101.334
comissão, ITBI e registroR$ 9.627
reforma e dívidas assumidasR$ 10.260
quebra do resultado · lance de R$ 101.334
Venda estimada (deságio 4%)R$ 164.173
Arremate− R$ 101.334
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.067
ITBI (3%)− R$ 3.040
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.520
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.734
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.850
Lucro líquidoR$ 24.368
Do bolso ao todo
R$ 121.221
Lucro líquido
R$ 24.368
Margem s/ venda
14,8%
ROI anualizado
31,6%
Lance de R$ 101.334 (41% abaixo da avaliação): R$ 121.221 à vista, venda estimada em R$ 164.173 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro