CasaLeilão SFI
Rua O, 48 · Cs 39
Parque Italia · Gravatai/RS
área útil
47,6 m²
dormitórios
2
nº 08787717767195
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 225.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 225.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 181.584,01
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão19,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 375
Matrícula124532
Atualizado na Caixa06/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 181.584 (19,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 24.589 em 8 meses — margem de -11,4% sobre a venda de R$ 216.005. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto39
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
19% abaixo da avaliação · R$ 181.584
Venda
R$ 225.005 · R$ 4.727/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 212.334
arremateR$ 181.584
comissão, ITBI e registroR$ 17.250
reforma e dívidas assumidasR$ 13.500
quebra do resultado · lance de R$ 181.584
Venda estimada (deságio 4%)R$ 216.005
Arremate− R$ 181.584
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.079
ITBI (3%)− R$ 5.448
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.724
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.299
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.960
Lucro líquido− R$ 24.589
Do bolso ao todo
R$ 212.334
Lucro líquido
-R$ 24.589
Margem s/ venda
-11,4%
ROI anualizado
-16,9%
Lance de R$ 181.584 (19% abaixo da avaliação): R$ 212.334 à vista, venda estimada em R$ 216.005 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro