ApartamentoVenda Online
Rua Telezinho Gomes Sardim, 2 · -50 Apto. 1 Bl D Tr 05
Vitta Sao Jose · Bauru/SP
área útil
41,97 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717754298
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
lance mínimo
—
R$ 117.860,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula144020
Atualizado na Caixa05/09 04:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 117.861 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.062 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 187.193. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 194.993 · R$ 4.646/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 187.193
Arremate− R$ 117.861
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.893
ITBI (3%)− R$ 3.536
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.768
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.142
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.232
Lucro líquidoR$ 25.062
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 118.945
ROI anualizado
27,9%
Acima de R$ 118.945 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro