ApartamentoVenda Online
Rua Lolita Rodrigues (antiga Rua Projetada 2), 285 · Apto. 505 Bl 09
Guaratiba · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40 m²
dormitórios
2
nº 08787717749545
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
lance mínimo
—
R$ 80.592,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula477723
Atualizado na Caixa07/09 04:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
76
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 80.593 (52,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.865 em 8 meses — margem de 29,3% sobre a venda de R$ 163.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem84
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 170.000 · R$ 4.250/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.200
Arremate− R$ 80.593
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.030
ITBI (3%)− R$ 2.418
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.209
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.093
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.792
Lucro líquidoR$ 47.865
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 103.700
ROI anualizado
81,2%
Acima de R$ 103.700 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 76/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro