CasaLeilão SFI
Rua Cesar Augusto Appoloni, 488 · Qd F Lt 4 Rua Tres
Residencial Vila Florida · Matao/SP
área útil
44,82 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08787717644948
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 216.576,22
2º leilão
08/09/2026
R$ 118.206,38
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-11,1%
Desconto no 2º leilão39,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 495
Matrícula47103
Atualizado na Caixa07/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 118.206 (39,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.674 em 8 meses — margem de 13,2% sobre a venda de R$ 187.211. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 118.206
Venda
R$ 195.012 · R$ 4.351/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 141.136
arremateR$ 118.206
comissão, ITBI e registroR$ 11.230
reforma e dívidas assumidasR$ 11.700
quebra do resultado · lance de R$ 118.206
Venda estimada (deságio 4%)R$ 187.211
Arremate− R$ 118.206
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.910
ITBI (3%)− R$ 3.546
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.773
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.169
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.233
Lucro líquidoR$ 24.674
Do bolso ao todo
R$ 141.136
Lucro líquido
R$ 24.674
Margem s/ venda
13,2%
ROI anualizado
27,3%
Lance de R$ 118.206 (39% abaixo da avaliação): R$ 141.136 à vista, venda estimada em R$ 187.211 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro