ApartamentoLeilão SFI
Rua Hungria, 271 · Apto. 203 Bl 04 Lot Jd America
Ponte Nova · Varzea Grande/MT
área útil
39,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717627237
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 209.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 210.822,73
2º leilão
15/10/2026
R$ 154.966,64
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,9%
Desconto no 2º leilão25,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 169
Matrícula127585
Atualizado na Caixa06/09 03:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 154.967 (25,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 6.740 em 8 meses — margem de -3,4% sobre a venda de R$ 200.658. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto52
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
26% abaixo da avaliação · R$ 154.967
Venda
R$ 209.018 · R$ 5.232/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 182.229
arremateR$ 154.967
comissão, ITBI e registroR$ 14.722
reforma e dívidas assumidasR$ 12.540
quebra do resultado · lance de R$ 154.967
Venda estimada (deságio 4%)R$ 200.658
Arremate− R$ 154.967
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.748
ITBI (3%)− R$ 4.649
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.325
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.130
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.039
Lucro líquido− R$ 6.740
Do bolso ao todo
R$ 182.229
Lucro líquido
-R$ 6.740
Margem s/ venda
-3,4%
ROI anualizado
-5,5%
Lance de R$ 154.967 (26% abaixo da avaliação): R$ 182.229 à vista, venda estimada em R$ 200.658 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro