CasaLeilão SFI
Rua Narciso Alonso, 110 · Qd R Lt 48
Jardim dos Ipes · Jau/SP
área útil
44,08 m²
dormitórios
2
nº 08787717561260
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 200.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 132.435,89
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão33,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 466
Matrícula85592
Atualizado na Caixa07/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 132.436 (33,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.141 em 8 meses — margem de 6,3% sobre a venda de R$ 191.991. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem18
Desconto68
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 199.991 · R$ 4.537/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.991
Arremate− R$ 132.436
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.622
ITBI (3%)− R$ 3.973
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.987
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.313
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.519
Lucro líquidoR$ 12.141
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 121.994
ROI anualizado
11,8%
Acima de R$ 121.994 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro