ApartamentoLeilão SFI
Rua F, 48 · Apto. 1105 T 01
Barroso · Fortaleza/CE
área útil
38,66 m²
vagas
—
nº 08787717520785
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 230.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 230.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 181.949,86
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 54
Matrícula99362
Atualizado na Caixa05/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
37
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 181.950 (20,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 12.185 em 8 meses — margem de -5,3% sobre a venda de R$ 230.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto42
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−21% da avaliação · R$ 181.950
R$ 5.949/m² · R$ 230.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 213.035
arremateR$ 181.950
comissão, ITBI e registroR$ 17.285
reforma e dívidas assumidasR$ 13.800
quebra do resultado · lance de R$ 181.950
Venda estimadaR$ 230.000
Arremate− R$ 181.950
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.098
ITBI (3%)− R$ 5.459
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.729
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.349
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.800
Lucro líquido− R$ 12.185
Do bolso ao todo
R$ 213.035
Lucro líquido
-R$ 12.185
Margem s/ venda
-5,3%
ROI anualizado
-8,5%
Lance de R$ 181.950 (21% abaixo da avaliação): R$ 213.035 à vista, venda estimada em R$ 230.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 37/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro