ApartamentoLeilão SFI
Rua Eucherio Rodrigues, 700 · Apto. 405 Bl 02
Industrial · Juiz de Fora/MG
área útil
65,63 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717454340
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 188.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 196.930,52
2º leilão
24/09/2026
R$ 170.411,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,8%
Desconto no 2º leilão9,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 132
Matrícula90790
Atualizado na Caixa07/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 170.411 (9,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 35.417 em 8 meses — margem de -18,8% sobre a venda de R$ 188.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto19
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−9% da avaliação · R$ 170.411
R$ 2.865/m² · R$ 188.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 197.880
arremateR$ 170.411
comissão, ITBI e registroR$ 16.189
reforma e dívidas assumidasR$ 11.280
quebra do resultado · lance de R$ 170.411
Venda estimadaR$ 188.000
Arremate− R$ 170.411
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.521
ITBI (3%)− R$ 5.112
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.556
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.257
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.280
Lucro líquido− R$ 35.417
Do bolso ao todo
R$ 197.880
Lucro líquido
-R$ 35.417
Margem s/ venda
-18,8%
ROI anualizado
-25,6%
Lance de R$ 170.411 (9% abaixo da avaliação): R$ 197.880 à vista, venda estimada em R$ 188.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro