ApartamentoLicitação Aberta
Rua Rio Paranagua, 255 · Apto. 801 Bl 03 Apto 801
Parque Riacho das Pedras · Contagem/MG
área útil
46,37 m²
vagas
1
nº 08787717435605
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 333.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 203.897,40
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 96
Matrícula177932
Atualizado na Caixa05/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 203.897 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.710 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 319.664. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto78
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 203.897
Venda
R$ 332.983 · R$ 7.181/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 243.247
arremateR$ 203.897
comissão, ITBI e registroR$ 19.370
reforma e dívidas assumidasR$ 19.980
quebra do resultado · lance de R$ 203.897
Venda estimada (deságio 4%)R$ 319.664
Arremate− R$ 203.897
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.195
ITBI (3%)− R$ 6.117
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.058
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.526
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.180
Lucro líquidoR$ 39.710
Do bolso ao todo
R$ 243.247
Lucro líquido
R$ 39.710
Margem s/ venda
12,4%
ROI anualizado
25,5%
Lance de R$ 203.897 (39% abaixo da avaliação): R$ 243.247 à vista, venda estimada em R$ 319.664 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro