ApartamentoLeilão SFI
Avenida Doutor Severino Tostes Meirelles, 1750 · Apto. 04b Torre 3
Sao Miguel · Franca/SP
área útil
45,99 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717435079
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 197.500,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 219.544,42
2º leilão
20/10/2026
R$ 190.587,80
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-11,2%
Desconto no 2º leilão3,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 462
Matrícula101900
Atualizado na Caixa06/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 190.588 (3,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 50.784 em 8 meses — margem de -25,7% sobre a venda de R$ 197.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto7
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−3% da avaliação · R$ 190.588
R$ 4.294/m² · R$ 197.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 220.544
arremateR$ 190.588
comissão, ITBI e registroR$ 18.106
reforma e dívidas assumidasR$ 11.850
quebra do resultado · lance de R$ 190.588
Venda estimadaR$ 197.500
Arremate− R$ 190.588
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.529
ITBI (3%)− R$ 5.718
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.859
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.850
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.890
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.850
Lucro líquido− R$ 50.784
Do bolso ao todo
R$ 220.544
Lucro líquido
-R$ 50.784
Margem s/ venda
-25,7%
ROI anualizado
-32,5%
Lance de R$ 190.588 (3% abaixo da avaliação): R$ 220.544 à vista, venda estimada em R$ 197.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro