CasaLeilão SFI
Rua Luiz Testa, 286 · Lt 11 Qd M1
Ourinhos Constante Ii · Ourinhos/SP
área útil
43,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717423186
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 185.255,66
2º leilão
18/09/2026
R$ 163.738,32
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,1%
Desconto no 2º leilão11,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 502
Matrícula61507
Atualizado na Caixa07/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 163.738 (11,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 30.211 em 8 meses — margem de -16,3% sobre a venda de R$ 185.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto23
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−11% da avaliação · R$ 163.738
R$ 4.219/m² · R$ 185.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 190.393
arremateR$ 163.738
comissão, ITBI e registroR$ 15.555
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
quebra do resultado · lance de R$ 163.738
Venda estimadaR$ 185.000
Arremate− R$ 163.738
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.187
ITBI (3%)− R$ 4.912
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.456
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.718
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.100
Lucro líquido− R$ 30.211
Do bolso ao todo
R$ 190.393
Lucro líquido
-R$ 30.211
Margem s/ venda
-16,3%
ROI anualizado
-22,8%
Lance de R$ 163.738 (11% abaixo da avaliação): R$ 190.393 à vista, venda estimada em R$ 185.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro