ApartamentoLeilão SFI
Rua Eucherio Rodrigues, 700 · Apto. 402 Bl 3
Joquei Clube · Juiz de Fora/MG
área útil
46 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717390156
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 168.200,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 190.155,95
2º leilão
08/10/2026
R$ 152.216,09
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-13,1%
Desconto no 2º leilão9,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 111
Matrícula90877
Atualizado na Caixa07/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 152.216 (9,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 31.397 em 8 meses — margem de -18,7% sobre a venda de R$ 168.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto19
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−10% da avaliação · R$ 152.216
R$ 3.657/m² · R$ 168.200
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 176.769
arremateR$ 152.216
comissão, ITBI e registroR$ 14.461
reforma e dívidas assumidasR$ 10.092
quebra do resultado · lance de R$ 152.216
Venda estimadaR$ 168.200
Arremate− R$ 152.216
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.611
ITBI (3%)− R$ 4.566
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.283
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.092
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.736
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.092
Lucro líquido− R$ 31.397
Do bolso ao todo
R$ 176.769
Lucro líquido
-R$ 31.397
Margem s/ venda
-18,7%
ROI anualizado
-25,4%
Lance de R$ 152.216 (10% abaixo da avaliação): R$ 176.769 à vista, venda estimada em R$ 168.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro