ApartamentoLeilão SFI
Rua Augusto Paulo Lima, 01 · -166 Apto. 501 Bl 11 Vg 173 5 Pav
Jardim Country Club · Bauru/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717346270
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 189.370,06
2º leilão
18/09/2026
R$ 103.960,87
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-11,4%
Desconto no 2º leilão38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 465
Matrícula149410
Atualizado na Caixa05/09 04:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 103.961 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.444 em 8 meses — margem de 12,5% sobre a venda de R$ 163.211. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 103.961
Venda
R$ 170.012 · R$ 4.326/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 124.037
arremateR$ 103.961
comissão, ITBI e registroR$ 9.876
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 103.961
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.211
Arremate− R$ 103.961
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.198
ITBI (3%)− R$ 3.119
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.559
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.937
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.793
Lucro líquidoR$ 20.444
Do bolso ao todo
R$ 124.037
Lucro líquido
R$ 20.444
Margem s/ venda
12,5%
ROI anualizado
25,7%
Lance de R$ 103.961 (39% abaixo da avaliação): R$ 124.037 à vista, venda estimada em R$ 163.211 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro