ApartamentoLeilão SFI
Rua Mariza Andrade Ribeiro, 1344 · Apto. 201
Rita Vieira · Campo Grande/MS
área útil
39,96 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717333071
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 212.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 212.254,94
2º leilão
15/10/2026
R$ 153.776,83
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,1%
Desconto no 2º leilão27,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 156
Matrícula272449
Atualizado na Caixa05/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 153.777 (27,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 5.125 em 8 meses — margem de 2,4% sobre a venda de R$ 212.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem7
Desconto55
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−27% da avaliação · R$ 153.777
R$ 5.305/m² · R$ 212.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 181.106
arremateR$ 153.777
comissão, ITBI e registroR$ 14.609
reforma e dívidas assumidasR$ 12.720
quebra do resultado · lance de R$ 153.777
Venda estimadaR$ 212.000
Arremate− R$ 153.777
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.689
ITBI (3%)− R$ 4.613
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.307
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.049
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.720
Lucro líquidoR$ 5.125
Do bolso ao todo
R$ 181.106
Lucro líquido
R$ 5.125
Margem s/ venda
2,4%
ROI anualizado
4,3%
Lance de R$ 153.777 (27% abaixo da avaliação): R$ 181.106 à vista, venda estimada em R$ 212.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro