ApartamentoLeilão SFI
Rua Humberto Cesar de Moraes, 65 · Apto. 304 Bl 01 Vg 251
Jardim Janaina · Biguacu/SC
área útil
47,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717330331
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 240.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 240.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 173.640,57
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão27,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 394
Matrícula56804
Atualizado na Caixa04/09 17:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
32
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 173.641 (27,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 6.326 em 8 meses — margem de 2,6% sobre a venda de R$ 240.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem8
Desconto55
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−28% da avaliação · R$ 173.641
R$ 5.021/m² · R$ 240.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 204.537
arremateR$ 173.641
comissão, ITBI e registroR$ 16.496
reforma e dívidas assumidasR$ 14.400
quebra do resultado · lance de R$ 173.641
Venda estimadaR$ 240.000
Arremate− R$ 173.641
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.682
ITBI (3%)− R$ 5.209
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.605
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.737
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.400
Lucro líquidoR$ 6.326
Do bolso ao todo
R$ 204.537
Lucro líquido
R$ 6.326
Margem s/ venda
2,6%
ROI anualizado
4,7%
Lance de R$ 173.641 (28% abaixo da avaliação): R$ 204.537 à vista, venda estimada em R$ 240.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 32/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro