ApartamentoVenda Online
Avenida Rosa Montezano de Oliveira, 224 · Apto. 301 Bl 14 Vg 471
Parque Novo Jockey · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
41,85 m²
vagas
1
nº 08787717307810
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 174.000,00
lance mínimo
—
R$ 95.378,10
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula45335
Atualizado na Caixa04/09 17:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 95.378 (45,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.873 em 8 meses — margem de 20,3% sobre a venda de R$ 167.052. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem58
Desconto90
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 95.378
Venda
R$ 174.012 · R$ 4.158/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 114.879
arremateR$ 95.378
comissão, ITBI e registroR$ 9.061
reforma e dívidas assumidasR$ 10.440
quebra do resultado · lance de R$ 95.378
Venda estimada (deságio 4%)R$ 167.052
Arremate− R$ 95.378
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.769
ITBI (3%)− R$ 2.861
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.431
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.277
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.023
Lucro líquidoR$ 33.873
Do bolso ao todo
R$ 114.879
Lucro líquido
R$ 33.873
Margem s/ venda
20,3%
ROI anualizado
47,3%
Lance de R$ 95.378 (45% abaixo da avaliação): R$ 114.879 à vista, venda estimada em R$ 167.052 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro