CasaLeilão SFI
Rua Ezequias de Freitas e Silva, 706
Residencial Jacaranda · Birigui/SP
área útil
50,1 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717279018
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.176,36
1º leilão
14/10/2026
R$ 178.714,95
2º leilão
20/10/2026
R$ 124.245,66
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5%
Desconto no 2º leilão27%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 426
Matrícula91213
Atualizado na Caixa05/09 04:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 124.246 (27% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 3.219 em 8 meses — margem de -2% sobre a venda de R$ 163.382. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto54
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
27% abaixo da avaliação · R$ 124.246
Venda
R$ 170.190 · R$ 3.397/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 146.260
arremateR$ 124.246
comissão, ITBI e registroR$ 11.803
reforma e dívidas assumidasR$ 10.211
quebra do resultado · lance de R$ 124.246
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.382
Arremate− R$ 124.246
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.212
ITBI (3%)− R$ 3.727
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.864
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.211
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.538
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.803
Lucro líquido− R$ 3.219
Do bolso ao todo
R$ 146.260
Lucro líquido
-R$ 3.219
Margem s/ venda
-2%
ROI anualizado
-3,3%
Lance de R$ 124.246 (27% abaixo da avaliação): R$ 146.260 à vista, venda estimada em R$ 163.382 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro