ApartamentoLeilão SFI
Rua Projetada 03, 80 · Apto. 208 Tr B Area A3.a1
Porto Canoa · Serra/ES
área útil
44,29 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717223900
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 240.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 244.816,51
2º leilão
14/09/2026
R$ 200.533,31
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2%
Desconto no 2º leilão16,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 57
Matrícula105164
Atualizado na Caixa04/09 15:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 200.533 (16,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 25.242 em 8 meses — margem de -10,5% sobre a venda de R$ 240.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto33
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−16% da avaliação · R$ 200.533
R$ 5.419/m² · R$ 240.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 233.984
arremateR$ 200.533
comissão, ITBI e registroR$ 19.051
reforma e dívidas assumidasR$ 14.400
quebra do resultado · lance de R$ 200.533
Venda estimadaR$ 240.000
Arremate− R$ 200.533
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.027
ITBI (3%)− R$ 6.016
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.008
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.859
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.400
Lucro líquido− R$ 25.242
Do bolso ao todo
R$ 233.984
Lucro líquido
-R$ 25.242
Margem s/ venda
-10,5%
ROI anualizado
-15,7%
Lance de R$ 200.533 (16% abaixo da avaliação): R$ 233.984 à vista, venda estimada em R$ 240.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro