ApartamentoLeilão SFI
Avenida Doutor Severino Tostes Meirelles, 1750 · Apto. 13a Torre 04
Sao Miguel · Franca/SP
área útil
45,99 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717220277
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 210.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 219.920,55
2º leilão
20/10/2026
R$ 190.753,02
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,7%
Desconto no 2º leilão9,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 461
Matrícula101919
Atualizado na Caixa06/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 190.753 (9,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 47.937 em 8 meses — margem de -23,8% sobre a venda de R$ 201.591. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto18
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
9% abaixo da avaliação · R$ 190.753
Venda
R$ 209.990 · R$ 4.566/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 221.475
arremateR$ 190.753
comissão, ITBI e registroR$ 18.122
reforma e dívidas assumidasR$ 12.600
quebra do resultado · lance de R$ 190.753
Venda estimada (deságio 4%)R$ 201.591
Arremate− R$ 190.753
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.538
ITBI (3%)− R$ 5.723
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.861
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.957
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.095
Lucro líquido− R$ 47.937
Do bolso ao todo
R$ 221.475
Lucro líquido
-R$ 47.937
Margem s/ venda
-23,8%
ROI anualizado
-30,6%
Lance de R$ 190.753 (9% abaixo da avaliação): R$ 221.475 à vista, venda estimada em R$ 201.591 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro