ApartamentoLeilão SFI
Rua Joaquim Prestes, 1928 · Apto. 104 Bl 9 Vg 209
Desvio Rizzo · Caxias do Sul/RS
área útil
38,49 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717207807
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 176.334,29
2º leilão
26/10/2026
R$ 163.787,47
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,7%
Desconto no 2º leilão3,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 366
Matrícula205505
Atualizado na Caixa06/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 163.787 (3,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 43.404 em 8 meses — margem de -25,5% sobre a venda de R$ 170.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto7
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−4% da avaliação · R$ 163.787
R$ 4.417/m² · R$ 170.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 189.547
arremateR$ 163.787
comissão, ITBI e registroR$ 15.560
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 163.787
Venda estimadaR$ 170.000
Arremate− R$ 163.787
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.189
ITBI (3%)− R$ 4.914
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.457
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.657
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.200
Lucro líquido− R$ 43.404
Do bolso ao todo
R$ 189.547
Lucro líquido
-R$ 43.404
Margem s/ venda
-25,5%
ROI anualizado
-32,3%
Lance de R$ 163.787 (4% abaixo da avaliação): R$ 189.547 à vista, venda estimada em R$ 170.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro