ApartamentoLeilão SFI
Avenida Coemitanga
Cardoso Continuacao · Aparecida de Goiania/GO
área útil
41,35 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717198328
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 194.500,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 202.282,72
2º leilão
18/09/2026
R$ 192.165,11
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4%
Desconto no 2º leilão1,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 62
Matrícula296967
Atualizado na Caixa05/09 03:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 192.165 (1,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 55.262 em 8 meses — margem de -28,4% sobre a venda de R$ 194.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto2
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−1% da avaliação · R$ 192.165
R$ 4.704/m² · R$ 194.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 222.091
arremateR$ 192.165
comissão, ITBI e registroR$ 18.256
reforma e dívidas assumidasR$ 11.670
quebra do resultado · lance de R$ 192.165
Venda estimadaR$ 194.500
Arremate− R$ 192.165
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.608
ITBI (3%)− R$ 5.765
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.882
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.670
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.002
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.670
Lucro líquido− R$ 55.262
Do bolso ao todo
R$ 222.091
Lucro líquido
-R$ 55.262
Margem s/ venda
-28,4%
ROI anualizado
-34,9%
Lance de R$ 192.165 (1% abaixo da avaliação): R$ 222.091 à vista, venda estimada em R$ 194.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro