ApartamentoLeilão SFI
Avenida Doutor Severino Tostes Meirelles, 1750 · Apto. 22 Bl A
Chácara Piratininga · Franca/SP
área útil
45,99 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717188039
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 210.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 219.657,19
2º leilão
20/10/2026
R$ 188.700,76
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,6%
Desconto no 2º leilão10,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 450
Matrícula102018
Atualizado na Caixa06/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 188.701 (10,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 37.623 em 8 meses — margem de -17,9% sobre a venda de R$ 210.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto20
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−10% da avaliação · R$ 188.701
R$ 4.566/m² · R$ 210.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 219.228
arremateR$ 188.701
comissão, ITBI e registroR$ 17.927
reforma e dívidas assumidasR$ 12.600
quebra do resultado · lance de R$ 188.701
Venda estimadaR$ 210.000
Arremate− R$ 188.701
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.435
ITBI (3%)− R$ 5.661
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.831
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.795
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.600
Lucro líquido− R$ 37.623
Do bolso ao todo
R$ 219.228
Lucro líquido
-R$ 37.623
Margem s/ venda
-17,9%
ROI anualizado
-24,6%
Lance de R$ 188.701 (10% abaixo da avaliação): R$ 219.228 à vista, venda estimada em R$ 210.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro