CasaLeilão SFI
Rodovia Al 105, 442 · Cs 02 Qd A
Cidade Universitaria · Maceio/AL
área útil
55,01 m²
dormitórios
2
nº 08787717177282
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 183.537,01
1º leilão
28/09/2026
R$ 192.256,91
2º leilão
02/10/2026
R$ 173.606,61
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,8%
Desconto no 2º leilão5,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 6
Matrícula210052
Atualizado na Caixa05/09 03:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 173.607 (5,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 43.077 em 8 meses — margem de -23,5% sobre a venda de R$ 183.537. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto11
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−5% da avaliação · R$ 173.607
R$ 3.336/m² · R$ 183.537
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 201.112
arremateR$ 173.607
comissão, ITBI e registroR$ 16.493
reforma e dívidas assumidasR$ 11.012
quebra do resultado · lance de R$ 173.607
Venda estimadaR$ 183.537
Arremate− R$ 173.607
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.680
ITBI (3%)− R$ 5.208
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.604
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.012
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.490
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.012
Lucro líquido− R$ 43.077
Do bolso ao todo
R$ 201.112
Lucro líquido
-R$ 43.077
Margem s/ venda
-23,5%
ROI anualizado
-30,3%
Lance de R$ 173.607 (5% abaixo da avaliação): R$ 201.112 à vista, venda estimada em R$ 183.537 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro