CasaLeilão SFI
Rua da Divisao, 975 · Cs 1897
Parati · Campo Grande/MS
área útil
41 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717154193
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 216.048,13
2º leilão
15/10/2026
R$ 168.335,04
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-13,7%
Desconto no 2º leilão11,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 154
Matrícula160006
Atualizado na Caixa05/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 168.335 (11,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 38.378 em 8 meses — margem de -21% sobre a venda de R$ 182.394. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto23
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
11% abaixo da avaliação · R$ 168.335
Venda
R$ 189.994 · R$ 4.634/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 195.727
arremateR$ 168.335
comissão, ITBI e registroR$ 15.992
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 168.335
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.394
Arremate− R$ 168.335
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.417
ITBI (3%)− R$ 5.050
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.525
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.102
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.944
Lucro líquido− R$ 38.378
Do bolso ao todo
R$ 195.727
Lucro líquido
-R$ 38.378
Margem s/ venda
-21%
ROI anualizado
-27,9%
Lance de R$ 168.335 (11% abaixo da avaliação): R$ 195.727 à vista, venda estimada em R$ 182.394 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro