CasaVenda Online
Rua Arminda Souza, 110 · Lt 04 Qd e
Parque Aurora · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
51,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717153111
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.000,00
lance mínimo
—
R$ 117.709,53
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula6136
Atualizado na Caixa04/09 17:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 117.710 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.611 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 196.784. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 117.710
Venda
R$ 204.983 · R$ 3.988/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 141.192
arremateR$ 117.710
comissão, ITBI e registroR$ 11.182
reforma e dívidas assumidasR$ 12.300
quebra do resultado · lance de R$ 117.710
Venda estimada (deságio 4%)R$ 196.784
Arremate− R$ 117.710
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.886
ITBI (3%)− R$ 3.531
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.766
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.173
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.807
Lucro líquidoR$ 33.611
Do bolso ao todo
R$ 141.192
Lucro líquido
R$ 33.611
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,8%
Lance de R$ 117.710 (43% abaixo da avaliação): R$ 141.192 à vista, venda estimada em R$ 196.784 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro