ApartamentoVenda Online
Rua Osvaldo Cruz
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
43,04 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717152247
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 186.770,00
lance mínimo
—
R$ 91.712,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula41434
Atualizado na Caixa06/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 91.712 (50,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.850 em 8 meses — margem de 27,2% sobre a venda de R$ 179.281. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 186.751 · R$ 4.339/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 179.281
Arremate− R$ 91.712
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.586
ITBI (3%)− R$ 2.751
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.376
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.206
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.043
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.757
Lucro líquidoR$ 48.850
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 113.917
ROI anualizado
72,4%
Acima de R$ 113.917 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro