ApartamentoLeilão SFI
Subcentro Urbano 400/600
Recanto das Emas · Brasilia/DF
área útil
45,34 m²
dormitórios
2
nº 08787717142144
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 225.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 344.691,29
2º leilão
26/10/2026
R$ 218.537,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-53,2%
Desconto no 2º leilão2,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 58
Matrícula372242
Atualizado na Caixa04/09 15:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 218.537 (2,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 67.952 em 8 meses — margem de -31,5% sobre a venda de R$ 216.022. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto6
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 225.022 · R$ 4.963/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 216.022
Arremate− R$ 218.537
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.927
ITBI (3%)− R$ 6.556
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.278
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.214
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.961
Lucro líquido− R$ 67.952
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 137.265
ROI anualizado
-37,5%
Acima de R$ 137.265 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro