CasaLeilão SFI
Rua Maria Ferraz de Mello Cerdeira, 24 · Lt 03 - Qd W
Loteamento Residencial Cristovao Co · Itapetininga/SP
área útil
43,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717121350
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 196.382,19
1º leilão
28/09/2026
R$ 215.889,33
2º leilão
02/10/2026
R$ 139.214,27
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-9,9%
Desconto no 2º leilão29,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 489
Matrícula100373
Atualizado na Caixa06/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 139.214 (29,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 8.545 em 8 meses — margem de 4,4% sobre a venda de R$ 196.382. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem12
Desconto58
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−29% da avaliação · R$ 139.214
R$ 4.478/m² · R$ 196.382
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 164.222
arremateR$ 139.214
comissão, ITBI e registroR$ 13.225
reforma e dívidas assumidasR$ 11.783
quebra do resultado · lance de R$ 139.214
Venda estimadaR$ 196.382
Arremate− R$ 139.214
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.961
ITBI (3%)− R$ 4.176
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.088
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.783
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.832
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.783
Lucro líquidoR$ 8.545
Do bolso ao todo
R$ 164.222
Lucro líquido
R$ 8.545
Margem s/ venda
4,4%
ROI anualizado
7,9%
Lance de R$ 139.214 (29% abaixo da avaliação): R$ 164.222 à vista, venda estimada em R$ 196.382 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro