ApartamentoLeilão SFI
Rua Vicente de Carvalho, 42 · Apto. 202 Bl 13
Parque Santa Clara · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
50,84 m²
vagas
—
nº 08787717115082
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 240.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 168.668,32
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-17,1%
Desconto no 2º leilão17,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 241
Matrícula19642
Atualizado na Caixa04/09 17:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 168.668 (17,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 26.205 em 8 meses — margem de -13,3% sobre a venda de R$ 196.787. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto35
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
18% abaixo da avaliação · R$ 168.668
Venda
R$ 204.987 · R$ 4.032/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 196.991
arremateR$ 168.668
comissão, ITBI e registroR$ 16.023
reforma e dívidas assumidasR$ 12.300
quebra do resultado · lance de R$ 168.668
Venda estimada (deságio 4%)R$ 196.787
Arremate− R$ 168.668
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.433
ITBI (3%)− R$ 5.060
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.530
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.193
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.807
Lucro líquido− R$ 26.205
Do bolso ao todo
R$ 196.991
Lucro líquido
-R$ 26.205
Margem s/ venda
-13,3%
ROI anualizado
-19,3%
Lance de R$ 168.668 (18% abaixo da avaliação): R$ 196.991 à vista, venda estimada em R$ 196.787 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro